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▲位於C8／5樓一戶約26坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）

▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製）

◆專家意見◆

※開價：每二胎房貸利率坪40?49萬元

興富發建設看好小坪數市場，鎖定首購、自住客戶，於新北市汐止區推出「森學苑」預售案，規劃25?38坪，2?3房格局，鄰近南港生活圈，每坪成交價約38萬元，平均每周吸引約70組看屋人潮。

基地位置：新北市汐止區東勢街201巷

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單價：

「森學苑」基本資料

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由於附近尚未有商家，生活機能較不方便，下山過程中僅有林森市場，才有機會採買，不過到了山下就鄰近學區、中央研究院、超市、公園、南港捷運站等。



「森學苑」基地位於山坡地保育區，興富發建設於2015年取得山坡地加強審查建照，2016年5月正式動工，預計2017年底完成交屋，未來建設公司將提供300萬元基金，作為設置社區巴士，供住戶可直達南港展覽館。

此案總基地面積為3,719坪，分為A、B兩區，A區為地上5樓、地下4樓；B區為地上6樓、地下3樓，一樓休閒設施包括交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等，公設比約31.5％。

※成交價：每坪約38萬元

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「森學苑」自7月份正式開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理蔡孟儒表二胎房貸 風險示，因為999萬元能買到3房的低總價優勢，加上鄰近南港生活圈，開車僅需10分鐘，吸引不少首購族、換屋族。



記者葉佳華／台北報導



投資興建：（A區）潤隆建設、（B區）興富發建設



※生活機能低

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管理費：每坪80元

基地面積／戶數：3,719坪／246戶

▲位土地借款利息於C1／5樓一戶約37坪主臥室。（圖／記者葉佳華攝）

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公設比：31.5 %

▲「森學苑」周邊多為社區別墅，環境較清幽。（圖／記者葉佳華攝）

▲中央研究院。（圖／記者葉佳華攝）



※位於山坡地保育區，未來房屋稅費較低

開車至南港捷運站約10分鐘，南港車站擁有四鐵共構優勢，加上南港軟體園區相繼大型企業進駐，帶動附近生活圈，另外，也有百貨公司、飯店、影城聚集在此。

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▲台北市南港區舊莊國小。（圖／記者葉佳華攝）

交屋日：預計2017年底

樓層：（A區）地上5樓，地下4樓 ；（B區）地上6樓，地下3樓

停車位售價：平面車位160?180萬元

▲南港CityLink商場。（圖／記者葉佳華攝）

付款方式：訂簽10%、工程款10％、房貸80%

樓高：（A區）一樓3.3M，標準層3M二胎房貸 意思（B區）一樓3.3M，標準層2.9M

▲位於C8／5樓標準層傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）

▲「森學苑」土地 貸款2017年底完工外觀。（示意圖／業者提供）

「森學苑」優缺點比較

優點

※總價低

二胎是什麼

※美式社區風格，較不擁擠、不吵雜

缺點

※車位價格偏高

坪數／格局：25?38坪／2?3房

※位於山上，恐較潮濕



住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎表示，「森學苑」總價低吸引人，對於自住客來說好入手，另外，住宅位於山坡地保育區地段，擁有社區風格，住宅之間較不擁擠，因此喜歡環境清幽、吸取芬多精的住戶，就可能挑選此物件。

不過莫宗穎也認為，觀察新北市中心（如汐科）車位行情與「森學苑」相距不遠之下，顯見「森學苑」車位價格似乎偏高，另外，也因為附近沒有購物商店，生活機能較差，加上靠山的環境可能會有潮溼的情況出現。

▲住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎。（圖／記者葉佳華攝）

▲位於一樓交誼廳。（示意圖／業者提供）



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使用分區：山坡地保育區



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▲捷運南港展覽館站。（圖／記者葉佳華攝）

類型：集合式住宅

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